毛坯房验房注意事项【ob体育下载地址】

毛坯房又叫初翻新房，现在的商品房除了少部分的精装修房，和一部分做到了非常简单基础翻新的房子之外，大部分都是以毛坯的形式交付给购房者。这样的房子给了业主很大的翻新自主权，不过毛坯房也有不少困惑事，第一就是毛坯房竣工验收的问题。

　　很多业主在买房之前都会网际网路想到毛坯房验房方法，还有毛坯房验房注意事项，看见这里就对了，小编教你怎么竣工验收毛坯房。　　毛坯房验房注意事项　　1、毛坯房的全部外饰面，还包括阳台、雨罩的外饰面不应按设计文件已完成翻新工程。　　2、毛坯房的公用部位、公共设施、各种管道(给、分列、雨水、变暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、电源、灯具)等都不应按设计文件已完成全部翻新，并按规定已完成测试项目。　　3、毛坯房的各种管道不应经过通水、试压、通球试验和暖气热工调试等竣工验收工作。

　　4、毛坯房的屋面工程项目早已已完成蓄水、淋水试验。　　5、毛坯房户门以内各房间使用钢架楼板或现浇板顶棚的，不应做不抹灰、用腻子找平，超过板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平坦、色泽基本均匀分布、线角京汉铁路;户门以内各房间基层地面混凝土不应做表面平坦、压实，超过粘合稳固、无裂缝。　　6、毛坯房中有透气拒绝的房间地面不应严苛按照防水层、保护层的建筑拒绝来规划，在竣工验收时应展开两次蓄水试验，做无渗漏。

　　7、毛坯房地漏与泛水坡度合乎设计拒绝，超过不推倒泛水，结合处森严平顺，无渗漏。　　8、毛坯房各种房间水泥地面基层标高，不应考虑到腾出再行翻新时的高度尺寸拒绝。　　毛坯房竣工验收主要有以下几个地方　　1、门、窗　　门是最更容易被消逝的地方，房主高兴地拿着钥匙打开门后最关心的是要去想到房子里到底是什么样子，而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后，这样的过程是万万不可所取的。

现在住宅加装的都是防盗门，打开门后要仔细观察后用手去触碰门的表面，看它否平坦，是不是划痕或被碰撞过的地方，再行目测看门框于是以有异，因为门框有异不会直接影响到你日后实际生活中的用于，更加应当往返的试试锁具看否能长时间的打开、重开，如果遇上问题要及时向物业体现展开替换。　　现在的住宅都使用了塑钢窗并用于中空玻璃，在展开竣工验收时我们要检查每个房间的玻璃、窗框，细心地想到玻璃上否有杂物、水痕、划痕、玻璃中否存在水气;窗户框正有异，窗的打开重开否长时间，开窗时否能超过90度，再行用手摸摸窗外否张贴了透气条，对了还要看每个窗户的纱窗否都加装好了。

（涉及读者：房屋竣工验收工具有哪些？）　　2、墙面、地面　　在毛坯房的竣工验收中，墙面、地面是面积仅次于最关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面否平坦，厨房、卫生间的墙面否有空鼓的地方。

如果墙面不平坦不会为日后的翻新带给极大的困难，地面过于平坦也不会对以后砖砖或铺地板导致影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后翻新在张贴上磁砖后更容易导致开裂。　　为了防止并尽早地找到这些问题，我们可以用些生活化、更容易操作者的土办法来展开检测，去找个宽一些的直板放到墙上靠一靠看直板否与墙面契合，如果有1-2个毫米的误差是在国家标准范围内的，如果误差大了就必需让物业去找工人来新的墁这块墙面。

我们还可以拿本书，用其中一个90度直角靠在墙角处看否横向到了90度的阴阳角。看墙面否有空鼓的现象，可以用小锤子敲打来测试，通过敲击时收到的声音来辨别墙面否有空鼓。　　3、电　　在竣工验收房子时要检测每个房间否都有电，每个房间都覆有简陋的灯泡看它们否都长时间。每个房间内的插座千万无法记得，现在市面上有买简陋的试电笔也不是很喜，我们可以用试电笔来测试每个插座否都有电。

如果没试电笔可以用土办法，用手机充电器或是电吹风都能测试出来。　　4、水　　在毛坯房中卫生间、厨房里都是回头好的水管线，但大多都没水龙头。

我们可以相接一桶水，分别灌进管道中，看龙骨否心痛是不是阻塞的现象，如果听到咕咚咕咚的下水声则解释水下得很心痛。卫生间的地面应当是作好透气的，但在验房时因条件问题无法做蔽水试验，所以我们要在翻新之前让装修工人再行做到个蔽水试验，24小时之后看否有漏水的现象。

　　5、通风系统　　通风系统是在验房时更容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是更容易为以后日常生活留给隐患的地方。

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